当社の事業について
当社の事業について
私たちが身を置く不動産の業界は大きく分けると、５つのカテゴリに分けることができます。
「開発」
その土地の最大価値を引き出すため、マンションやアパート等の共同住宅、戸建、商業施設等の中から最も適した商品を分析し、事業計画の立案や、価格の設定、広告、イベント立案を行う事業を指します。
「分譲」
1棟マンションの建築を行い、１部屋毎に区分所有化して分譲をしたり、大規模な宅地造成を行い地盤調査や改良工事、上下水道等のインフラを整えた土地を戸建住宅として1区画ずつに分譲をする事業を指します。
「賃貸」
不動産を所有して、自らが貸主となって土地や建物(アパート、マンション、オフィスビル、商業施設、駐車場など)の賃貸を行い、借主から賃料収入を得る事業を指します。
「流通」
賃貸や売買の取引を円滑にするため、売主・買主または貸主・借主のお客様双方の間に立って、中立・公正な立場で取引条件の調整や契約の締結を行う事業を指します。一般的に仲介（媒介）とも呼ばれています。
「管理」
入居者の募集から契約後のトラブルまで一貫して物件の管理を行うプロパティマネジメントと、物件の日常清掃から消防法など各種法令に基づいて建物の維持や保全の管理を行うビルマネジメントを総称する事業を指します。
アイデアルのメイン事業は、収益不動産を活用した資産形成コンサルティングです。
当社の強みは、不動産の仕入・再生・管理・販売をワンストップで行い、販売後もオーナー様から管理を受託して、独自のフォロー体制を築いて利益化まで伴走している点にあります。ここでは、アイデアルの事業の軸となる「不動産再生（ReDEAL）」「資産形成・資産運用・相続コンサルティング」「総合賃貸管理（PBM）」についてご紹介いたします。
不動産再生（ReDEAL）
日本にはまだ活用できるにも関わらず、投資対象になりにくく、市場で価値を活かしきれずに目を向けられないままとなっている中古不動産が多数存在します。そのような物件を当社が取得し、市場のニーズまたは可能性の追求や新たな価値を作り出すため、調査・企画（リプランニング）を行い、大規模修繕等を行います。
再生完了後にリーシングを行い、「ReDEAL」という自社再生ブランドへ名称変更して、投資家の方に販売を行います。これらの事業は、SDGsなどの社会問題の解決する役割も果たしています。
ReDEAL=Remake（新たに作り直す）×Real（本物）×iDEAL（弊社の商号）
資産形成・資産運用・相続コンサルティング
お客様の豊かな生活を実現するため、収益不動産を活用した資産形成のコンサルティングを行います。
お客様それぞれの個別事情に応じて、資産の形成、最適なローンのサポート、または保有資産の運用による収益の最大化、あるいは資産の整理や組み換え、節税や相続対策・事業承継対策など、当社のコンサルティングを通して、お客様の「お金の悩みや不安」を無くしていく役割を果たします。
総合賃貸管理（PBM）
当社が保有するReDEALを含めた収益不動産や、当社が販売したオーナー様から資産管理を受託して、空室対策の企画立案やリーシング活動、賃貸契約、家賃の集金、トラブル応対や原状回復工事の立会業務、建物の日常清掃や消防点検の法令遵守、バリューアップ・リノベーション工事の立案・実施あるいはそれらの業務をオーナー様代理として、地域の管理会社へアウトソーシングを行います。
入居率や資産価値を維持・向上させ、不動産の管理・運営を通して、オーナー様の収益の最大化を担う役割を果たします。
